Tiềm lực 'đại gia' bất động sản hậu cần LOGOS và tham vọng tại thị trường Việt Nam

LOGOS là một trong những tập đoàn bất động sản hậu cần hàng đầu khu vực châu Á Thái Bình Dương. Là một doanh nghiệp tích hợp theo chiều dọc, LOGOS tham gia vào mọi khía cạnh của bất động sản hậu cần, từ tìm nguồn cung ứng đất đai hoặc cơ sở vật chất đến thực hiện phát triển và quản lý tài sản, thay cho một số nhà đầu tư bất động sản hàng đầu thế giới.

Được thành lập tại Úc bởi Iliffe và Marsh vào năm 2010, LOGOS đã hợp tác với các đối tác vốn và khách thuê để hỗ trợ các chiến lược tăng trưởng của họ trên khắp châu Á Thái Bình Dương và hiện đang hoạt động tại tám quốc gia trong khu vực: Úc, New Zealand, Trung Quốc, Singapore, Indonesia, Malaysia, Việt Nam và Ấn Độ.

LOGOS đã thâm nhập vào Trung Quốc vào năm 2012; cùng với Stephen Hawkins thiết lập các hoạt động Đông Nam Á tại Singapore vào năm 2016 khi công ty thành lập một loạt các quan hệ đối tác và liên doanh với một số nhà quản lý quỹ lớn nhất thế giới.

Nhà quản lý quỹ hưu trí Quebec, Ivanhoe Cambridge, lần đầu tiên thành lập một liên doanh tập trung vào Trung Quốc trị giá 400 triệu USD với LOGOS và CBRE Global Investors vào năm 2015. Gã khổng lồ Canada đã theo dõi liên doanh đó bằng cách đầu tư vào LOGOS ở cấp công ty vào năm 2016.

Trong khi đó, liên doanh đầu tiên của LOGOS tại Ấn Độ với Assetz Property Group, đã được công bố vào năm 2017.

LOGOS đang sở hữu và phát triển 6 triệu m2 bất động sản; danh mục đầu tư tại châu Á Thái Bình Dương bao gồm 100 bất động sản hậu cần trên 9 quốc gia với tổng tài sản quản lý khoảng 9,5 tỷ USD; 20 dự án liên doanh, bao gồm cả ARA LOGOS Logistics Trust được niêm yết tại Singapore.

Các cổ đông của LOGOS, bao gồm ARA Asset Management-một nhà quản lý quỹ tài sản thực hàng đầu châu Á Thái Bình Dương với 88 tỷ SGD trong tổng tài sản được quản lý trên toàn cầu; Ivanhoé Cambridge, nhà lãnh đạo ngành bất động sản người Canada chuyên đầu tư vào các bất động sản chất lượng cao và các công ty có tài sản bất động sản với trị giá 64 tỷ CAD trên toàn cầu; và cùng với những nhà sáng lập khác.

Theo tìm hiểu, ARA Asset Management đã hợp tác với Ivanhoe Cambridge để mua lại phần lớn cổ phần của LOGOS vào đầu năm 2020 với số tiền không được tiết lộ. Các đối tác mới cho rằng giao dịch này sẽ tạo ta "một thực thể quản lý đầu tư và phát triển bất động sản hậu cần tốt nhất trong phân khúc".

Trong năm 2021, LOGOS vẫn đang tiếp tục tăng cường danh mục đầu tư trong khu vực khi nhà phát triển được ARA Asset Management hỗ trợ tìm cách gia tăng thêm bất động sản hậu cần thuộc sở hữu của Blackstone trong các thương vụ mua lại gần đây ở Sydney và Singapore.

Bên cạnh đó, mới đây, Ban Đầu tư Kế hoạch Hưu trí Canada (CPPIB) đã đầu tư 200 triệu USD vào liên doanh thứ hai với LOGOS để phát triển bất động sản hậu cần ở Indonesia. LOGOS cho biết thông qua cả hai liên doanh, công ty sẽ phát triển tài sản hậu cần lên tới 1 tỷ USD trong vài năm tới tại nước này.

Tham vọng tại thị trường Việt Nam

Cuối năm 2020, LOGOS cho biết đã thành lập liên doanh đầu tiên tại Việt Nam: LOGOS Vietnam Logistics Venture. Liên doanh này sẽ có danh mục đầu tư ban đầu dự kiến khoảng 350 triệu USD.

LOGOS Vietnam Logistics Venture là liên doanh thứ tư của họ trong năm ngoái, với việc tập đoàn đã huy động được hơn 1 tỷ USD trong toàn khu vực bất chấp sự bất ổn của thị trường. Thông qua liên doanh này, LOGOS và đối tác đầu tư muốn xây dựng một danh mục các cơ sở hậu cần chất lượng, hiện đại nhằm hỗ trợ sự phát triển của khách hàng trong nước và quốc tế trên khắp Việt Nam.

Trước đó, LOGOS đã lên kế hoạch rót 400 triệu USD vào thị trường Việt Nam, và 800 triệu USD vào một liên doanh tại Hàn Quốc.

LOGOS tiết lộ rằng họ đã nhắm đến các địa điểm tiềm năng như TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng và sẽ sớm thực hiện các thương vụ mua lại chiến lược trong những tháng tới. Dự kiến, kế hoạch lấp đầy danh mục đầu tư sẽ kéo dài từ 12 đến 18 tháng.

Trong liên doanh tại Việt Nam, LOGOS công bố Mira Real Estate sẽ đóng vai trò cố vấn tài chính độc quyền.

Như Nhadautu.vn đưa tin, LOGOS đã tiến hành mua lại tài sản đầu tiên tại Việt Nam, khu đất phát triển rộng 13 ha trong Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh Giai đoạn 1, sau khi thành lập liên doanh LOGOS Vietnam Logistics Venture.

Khi hoàn thành, bất động sản LOGOS Logistics Estate Bac Ninh - sẽ có giá trị ước tính khoảng 70 triệu USD, công ty cho biết thêm.

Công ty cho biết sự hiện diện của họ tại Việt Nam được thúc đẩy bởi nhu cầu của thị trường, khi thương mại điện tử và nhiều nhà khai thác hậu cần bên thứ ba thiếu các cơ sở hậu cần phù hợp để duy trì sự phát triển của hoạt động kinh doanh của họ.

Ông Glenn Hughes, người đứng đầu LOGOS Property Việt Nam cho biết công ty đã dành hai năm để đánh giá thị trường trong nước trước khi tiến hành các thương vụ mua lại.

"Quyết định đầu tư vào Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh giai đoạn 1 của chúng tôi được củng cố bởi các chủ sở hữu lớn đã có các cơ sở hiện có trong khu công viên, bao gồm FM Logistic, Savingent Cold, LinFox và DB Schenker. Chúng tôi tin rằng bất động sản này rất phù hợp để phục vụ nhu cầu ngày càng tăng từ các nhà khai thác logistics quốc tế và địa phương", ông nói.

Theo Nhà Đầu tư