Hệ số K năm 2023 tăng nhưng không ảnh hưởng đến cá nhân, hộ gia đình
14:55 07/12/2022
Sáng 7.12, tại kỳ họp cuối năm của HĐND TP.HCM, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Phan Thị Thắng thay mặt UBND TP.HCM trình tờ trình về cho ý kiến về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 trên địa bàn thành phố. Theo quy định, trước khi ban hành hệ số K, UBND TP.HCM phải xin ý kiến của HĐND TP.HCM. Hệ số K năm 2023 sẽ tăng 1.0 lần so với năm 2022.
Năm 2023 hệ số K tăng 1 lần so với năm 2022. ĐÌNH SƠN
Bảng giá đất TP.HCM chia làm 5 khu vực
Cụ thể, nhóm 1: Áp dụng cho trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức. UBND TP.HCM đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5 lần.
Nhóm 2: Áp dụng đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm chia làm 5 khu vực. Đối với mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ, UBND TP.HCM đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất là 3,5 lần, thấp nhất là 2,7 lần. Đối với mục đích sản xuất kinh doanh có hệ số cao nhất là 2,7 lần, thấp nhất là 2,5 lần.
Nhóm 3: Áp dụng đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, hoặc cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì tương tự như nhóm 2, chia thành 5 khu vực, hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất là 3,5 lần, thấp nhất là 2,7 lần.
TP.HCM chia bảng giá đất theo 5 khu vực. Khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm TP.Thủ Đức và các quận: 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh và Tân Phú. Khu vực 3 gồm các quận: 8, 12 và Bình Tân. Khu vực 4 gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn và Nhà Bè. Khu vực 5 là huyện Cần Giờ.
Theo UBND TP.HCM, quy định của pháp luật yêu cầu UBND cấp tỉnh phải xem xét ban hành hệ số K để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn. Tuy nhiên, trong các năm qua, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 tác động rất lớn đến đời sống người dân và hoạt động của các doanh nghiệp trên địa bàn, nên TP.HCM đã quyết định giữ nguyên hệ số K liên tục từ năm 2020 đến 2022. Theo đó hệ số K trong 3 năm qua của TP.HCM tương ứng với hệ số từ 1,5 đến 2,5 lần so với bảng giá đất tùy theo nhóm và khu vực.
Trong khi đó, giá đất trên thị trường liên tục biến động theo chiều hướng tăng suốt thời gian qua. Đến nay tuy vẫn còn khó khăn nhất định nhưng tình hình dịch bệnh cơ bản đã được kiểm soát, kinh tế đã hồi phục và tăng trưởng tích cực hơn, do vậy UBND TP.HCM dự kiến sẽ tăng hệ số K trong năm 2023.
Quá trình dự thảo văn bản đã lấy ý kiến góp ý, phản biện của các cơ quan, tổ chức theo quy định. Theo đó, đa số các ý kiến đều đề xuất mức tăng hệ số là 1.0. Ngoài ra, có nhiều ý kiến đề nghị tăng từ 1.0 - 3.0. Một số ý kiến đề nghị tăng ở mức 0,5.
Qua xem xét, đánh giá tác động nhiều mặt, UBND TP.HCM dự kiến sẽ quy định hệ số K năm 2023 tăng 1.0 so với năm 2022. Như vậy, hệ số K năm 2023 sẽ tương ứng từ 2,5 - 3,5 lần so với bảng giá đất. Qua thống kê dữ liệu giá đất đã định giá theo giá thị trường và dữ liệu thị trường xây dựng bảng giá đất (2020 - 2024) do các cơ quan chức năng thu thập thì mức giá áp dụng theo hệ số quy định năm 2022 đang ở mức khoảng từ 10,5% - 35,7% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường.
Chống thất thu ngân sách
Nếu hệ số K năm 2023 trên địa bàn TP.HCM tăng thêm 1.0 (tương ứng từ 2,5 - 3,5 lần so với bảng giá đất) thì mức giá theo hệ số sẽ ở mức từ 18 - 50% so với giá chuyển nhượng trên thị trường (tùy theo khu vực, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất).
11/11/2024
