Trước tình trạng giao dịch bất động sản gần như “đóng băng” ở nhiều nơi, nhất là ở những khu vực trước đây sốt nóng, cò đất lại tung các chiêu kéo giá, tạo sốt đất ảo để dụ khách hàng.
Nhiều chiêu thổi giá
Mới đây trên mạng xã hội lan truyền đoạn clip ghi lại cảnh từng đoàn xe ô tô biển số TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương ùn ùn nối đuôi nhau chở khách hàng đi xem một dự án bất động sản ở Bình Phước. Điều đáng nói, khi hàng trăm người tụ tập ở nơi được gọi là dự án bất động sản thì ở đó chỉ là khu đất trồng cây cao su ngút ngàn. Một số con đường trong “dự án” được san ủi tạm bợ, trải đá lởm chởm. Hình ảnh trong clip cho thấy, nhiều người mặc đồng phục của công ty môi giới chạy tán loạn để chốt cọc các lô đất cho khách hàng và liên tục hô những lô đất đã có chủ, đồng thời hỏi nhau xem còn lô nào không để khách cọc. Nhân viên môi giới cũng liên tục hối thúc khách hàng xuống cọc, nếu không sẽ không còn kịp để mua, tạo sự khan hiếm.
Cảnh tranh nhau mua đất trong một clip lan truyền trên mạng. CẮT TỪ CLIP
Dù vườn cao su vẫn còn bạt ngàn nhưng cò đất giới thiệu các lô đất đã được tách thành các sổ nhỏ và đã được chủ đất cắm cọc phân lô. Cảnh tượng mua bán “vui nhộn”, mua đất còn nhanh hơn người ta mua mớ rau, con cá trong một phiên chợ quê.
Sự việc trên xảy ra tại một khu đất thuộc ấp Đồng Chắc, xã Tân Hòa, H.Đồng Phú, tỉnh Bình Phước. Khu đất được giới thiệu là dự án khu dân cư Tân Hòa. Sau 2 ngày clip được lan truyền, Chủ tịch UBND H.Đồng Phú đã ra văn bản chỉ đạo, các trường hợp tự ý mở đường khi chưa có ý kiến của cơ quan chuyên môn cấp huyện và chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền; các trường hợp mua bán, sang nhượng, tách thửa quyền sử dụng đất trái phép (đặc biệt khu vực liên quan đến đề xuất dự án trọng điểm của tỉnh như khu vực đường ĐT 753) phải lập hồ sơ xử lý nghiêm theo thẩm quyền đối với trường hợp vi phạm.
"Để dụ khách hàng, nhiều công ty bất động sản cấu kết với cò đất địa phương tung các chiêu dụ dỗ, trong đó chiêu thức hay dùng nhất là tung tin quy hoạch xây cầu, xây đường, sân bay… Thậm chí không ngần ngại gài chim mồi vào trong các sự kiện bán hàng đóng giả người mua, đặt cọc để tạo sóng". Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh
Trước đó cũng tại Bình Phước, mạng xã hội xôn xao clip dài khoảng 4 phút ghi lại cảnh ở một bãi đất trống, bên cạnh con đường có rất nhiều xe ô tô đang đậu. Một chiếc rạp như rạp đám cưới được dựng lên giữa khu đất. Rất nhiều nhân viên của công ty bất động sản mặc vest cầm cặp da và sổ đỏ trên tay chạy đi chạy lại thông báo chốt cọc với một người dẫn chương trình. Những nhân viên môi giới liên tục chạy lại phía người dẫn chương trình hô các lô đất đã chốt cọc. Sau đó MC thông báo các lô đã chốt cọc, chúc mừng người mua trong tiếng nhạc đinh tai nhức óc, với những tiếng la khá lớn: lô 5 chốt cọc, lô 10 chốt cọc... Tình trạng tranh nhau mua đất diễn ra trông như mua rau. Khách hàng và nhân viên môi giới ngồi bẹp dưới đất xem bản đồ phân lô và chốt cọc ngay tại chỗ.
Ngay sau khi xuất hiện clip này, cơ quan chức năng đã xác minh và được biết đó là các nhân viên môi giới của Công ty TNHH địa ốc N.K. UBND H.Lộc Ninh (Bình Phước) đã ban hành quyết định xử phạt hành chính 100 triệu đồng đối với công ty này vì có hành vi vi phạm "kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo Nghị định 16 của Chính phủ quy định xử phạt hành chính về xây dựng, khi vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản".
Chết vì chạy theo sốt đất
Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Hậu, tháng 3.2022 khi xuất hiện thông tin chưa được xác thực về việc tỉnh Bình Phước đề xuất Chính phủ làm cầu bắc qua sông Mã Đà để rút ngắn 60 km đi sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai), ngay lập tức cò đất đã đua nhau đẩy giá đất tại xã Tân Lợi. Từ đây đã xuất hiện tình trạng "sốt đất" trên tuyến đường ĐT 753 (đoạn từ xã Tân Hưng đến xã Tân Lợi, H.Đồng Phú, Bình Phước). Dọc hai bên đường ĐT 753, hàng trăm cò đất, nhân viên môi giới bất động sản từ khắp nơi đổ về đứng thành từng nhóm, có nhóm còn xếp bàn ghế ngồi bên lề đường chào mời mua đất. Hàng loạt khu đất vốn là đất nông nghiệp diện tích hàng chục ngàn m2 đã được san phẳng, cắm cọc phân thành các lô nhỏ rao bán. Mới đây nhất là sốt đất tại xã Tân Hòa, H.Đồng Phú khi có thông tin xây dựng khu công nghiệp VSIP 3.
“Khi thị trường bất động sản trầm lắng, nhà đầu tư không dám xuống tiền vì giá bất động sản đang quá cao, siết tín dụng... thì tại nhiều địa phương như Bình Phước, Bình Dương, Tây Ninh... giới cò đất, đầu nậu lại lộng hành đưa các tin đồn thất thiệt để thổi giá đất. Tại các địa phương này công nhân làm cò đất, nông dân làm cò đất, giáo viên làm cò đất, xe ôm làm cò đất, cán bộ công chức cũng đi buôn đất đã khiến nhiều nơi đất lên cơn sốt ảo, sốt đất trên mạng. Những đối tượng này tung các thông tin quy hoạch để gây sốt đất. Tuy nhiên, việc đề xuất quy hoạch đến khi thực hiện còn kéo dài nhiều năm, thậm chí là quy hoạch treo không thực hiện được. Nhà đầu tư nào không tỉnh táo mà lao vào các cơn sốt đất này thì khả năng dính bẫy rất cao”, chuyên gia Nguyễn Văn Hậu cảnh báo.
Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh đồng quan điểm: Để dụ khách hàng, nhiều công ty bất động sản cấu kết với cò đất địa phương tung các chiêu dụ dỗ, trong đó chiêu thức hay dùng nhất là tung tin quy hoạch xây cầu, xây đường, sân bay… Thậm chí không ngần ngại gài chim mồi vào trong các sự kiện bán hàng đóng giả người mua, đặt cọc để tạo sóng. Do các cơn sốt đất gần đây mới diễn ra nên chưa thấy rõ các hệ lụy nhưng những vụ thổi giá đất trước đó ở Hớn Quản (Bình Phước) năm 2021 đã để lại nhiều hệ lụy. Đó là khi cơn sốt đất đi qua chóng vánh thì những khu vực được đồn thổi gần nơi sẽ được xây dựng sân bay, siêu dự án biến thành những mảnh đất bỏ hoang với đầy cọc bê tông. Những nhà đầu tư thiếu tỉnh táo, tham lam bị cuốn vào vòng xoáy này bị chết chìm vì bán ra không được, trong khi giá đã giảm mạnh so với lúc mua vào.
Điều nguy hiểm hơn, tại các nơi diễn ra cơn sốt đất, chính quyền thường ra các quyết định cấm phân lô tách thửa, cấm giao dịch. Điển hình như ở huyện Bù Đăng, Lộc Ninh và TP.Đồng Xoài của tỉnh Bình Phước hay tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã ra văn bản cấm người dân tự ý mở đường, phân lô, tách thửa đất nông nghiệp khi chưa được phép của cơ quan quản lý nhà nước. Đồng thời cấm chuyển nhượng bất động sản, nhất là đối với các loại đất nông nghiệp. Khi đó, cơn sốt đất sẽ nhanh chóng lắng xuống, các nhà đầu tư cá mập bỏ đi và giá khi đó cũng tuột dốc không phanh. Đó là bài học xương máu để mọi người nhìn vào rút kinh nghiệm, không lao theo các cơn sốt ảo.
11/11/2024
