Hà Nội: Hơn 18ha “đất vàng” ở Gia Lâm được hóa giá bèo?

“Đất vàng” được hóa giá bèo?

Khu TQ5 vốn được biết tới là khu đất vàng với vị trí đắc địa, tọa lạc tại thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm. Đây cũng là nơi giao cắt, tiếp giáp của nhiều tuyến đường huyết mạch, nối liền các khu đô thị tổ hợp trọng điểm lớn của thành phố Hà Nội như: đường Lý Thánh Tông rộng 40m, đường cắt khu đô thị Vinhomes Ocean Park, dự án công viên hồ điều hòa rộng 29ha, khu đô thị mới Trâu Quỳ…

Khu đất TQ5 hiện nay có tổng diện tích 187.405,9m2, được UBND huyện Gia Lâm sử dụng 202,1 tỷ đồng tiền ngân sách Nhà nước để giải phóng mặt bằng.

Trước đó, ngày 20/9/2019, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 5273/QĐ-UBND về việc giao khu đất TQ5 cho UBND huyện Gia Lâm thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại vị trí TQ5, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm. Khu đất TQ5 được chia làm thành 2 khu là TQ5 (1) và TQ5 (2), cụ thể như sau:

Lô TQ5 (1) có diện tích 83.388m2, gồm đất để xây dựng nhà ở thấp tầng (31.529,6m2), đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ (2.513m2), đất xây dựng bãi đỗ xe (9.079,4m2), đất xây dựng nhà trẻ (8.692m2) đất cây xanh thể dục thể thao (1.728,7m2) và đất giao thông nội bộ khu vực (30.232,1m2).

Lô đất TQ5 (2) có diện tích 95,860,9m2, gồm đất ở (41.742m2), đất xây dựng bãi đỗ xe (7.801,5m2), đất cây xanh thể dục thể thao (4.763m2) và đất giao thông nội bộ (41.553,7m2).

Đến ngày 14/12/2019, UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cả hai lô đất TQ5 (1) và TQ5 (2). Giá khởi điểm đấu giá đất xây dựng nhà ở thấp tầng khu đất TQ5 có giá 20.231.000 đồng/m2; đất tiện ích công cộng dịch vụ với thời hạn thuê 50 năm là 6.860.000 đồng/m2; đất dự án bãi đỗ xe với thời hạn thuê đất 50 năm là 4.653.000 đồng/m2.

Giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (1) là gần 699 tỷ đồng, giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (2) là gần 881 tỷ đồng. Giá này được nêu rõ trong Quyết định phê duyệt giá khởi điểm số 6689/QĐUBND ngày 19/11/2020, do Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Doãn Toản ký và quyết định phê duyệt phương án đấu giá do Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm - Lê Anh Quân ký.

Nhiều ý kiến cho rằng, mức giá khởi điểm để đấu giá chưa tương xứng với vị trí đắc địa của khu đất TQ5. Điều này cũng đã được minh chứng vì chỉ sau có 17 ngày thời điểm đấu giá, vào ngày 31/12/2019, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 30/QĐ-UBND, về quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn TP Hà Nội áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024.

Theo bảng giá đất mới, giá đất ở cao nhất tại thị trấn Trâu Quỳ là đường Nguyễn Đức Thuận (22,08 triệu đồng/m2), kế tiếp là đường Ngô Xuân Quảng (20,7 triệu đồng/m2)…; giá đất thương mại, dịch vụ cao nhất là đường Nguyễn Đức Thuận (13,9 triệu đồng/m2), kế tiếp là đường Ngô Xuân Quảng (13,1 triệu đồng/m2)…

Như vậy, tuy ở vị trí “vàng” nhưng giá khởi điểm đấu giá của khu đất TQ5 vẫn thấp hơn nhiều khu vực có giá đất cao nhất tại thị trấn Trâu Quỳ. Điều này khiến dư luận băn khoăn, liệu việc đấu giá khu đất “vàng” TQ với giá rẻ là do chưa đánh giá đúng tiềm năng phát triển của khu đất TQ5 hay do bảng giá đất mới của TP Hà Nội ban hành “chậm”?

Ai sẽ được lợi?

Theo mức giá khởi điểm được UBND huyện Gia Lâm đưa ra, nếu chia bình quân cho diện tích đất toàn khu, bao gồm cả đất cây xanh thể dục thể thao, đất xây dựng nhà trẻ, đất giao thông nội bộ khu vực, giá đất khởi điểm cho cả khu đất chỉ khoảng 8,4 triệu đồng/m2. Theo khảo sát giá tại một số sàn bất động sản, tại thời điểm này, mức giá đất ở đây (chưa bao gồm chi phí xây dựng nhà) đã cao hơn khoảng 4,5 lần so với giá khởi điểm được UBND huyện Gia Lâm đưa ra tổ chức đấu giá vào cuối năm 2019.

Đối với lô đất TQ5 (1), có diện tích đất để xây dựng nhà ở thấp tầng là 31.529,6m2, tính theo giá các sàn bất động sản đưa ra tại thời điểm này, nhà đầu tư có thể thu về trên 2.800 tỷ đồng; lô đất TQ5 (2), có diện tích đất ở là 41.742m2, nhà đầu tư có thể thu về trên 3.700 tỷ đồng.

Qua tìm hiểu của báo Nhà báo & Công luận, chân dung nhà đầu tư “lãi lớn” với khu đất TQ5 (1) là Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức (TMD Group). Cụ thể, công ty này đã bỏ giá cao nhất, vượt qua hai đối thủ là Công ty Cổ phần Hóa chất Nhựa và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Rubyland, trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5 (1) với giá bỏ là hơn 779,6 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm 81 tỷ đồng.

Ở lô đất TQ5 (2), Công ty T&M bỏ giá cao nhất, vượt qua hai đối thủ là Công ty TNHH Ngôi sao Việt và Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngọc Viễn Đông, trúng đấu giá quyền sử dụng với giá bỏ là hơn 1.006 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm 126 tỷ đồng.

Nếu chia bình quân cho diện tích toàn khu, giá một m2 đất tại đây chỉ hơn 9,5 triệu đồng/m2, tăng 1,1 triệu đồng so với giá khởi điểm. Như vậy, với số vốn bỏ ra để sở hữu quyền sử dụng khu đất TQ5, theo một số nhà đầu tư hoạt động lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, số lãi mà Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức có lẽ sẽ còn lớn hơn con số gần 4 nghìn tỷ đồng như tính toán sơ bộ.

Theo Công Luận

https://congluan.vn/ha-noi-hon-18ha-dat-vang-o-gia-lam-duoc-hoa-gia-beo-post139233.html