Dự án Sunshine Center (Hà Nội): Mất nhà khi cho ‘cáo gửi chân’

Từ Mai Trang Tower tới Sunshine Center

Vào năm 2016, dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở mang tên Mai Trang Tower tại số 16 Phạm Hùng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), bất ngờ được đổi tên thành Sunshine Center.

Theo giới thiệu của Sunshine Group, dự án Sunshine Center có quy mô cao 34 tầng nổi+4 tầng hầm, xây dựng trên diện tích đất 4.600m2à một tổ hợp đa chức năng bao gồm khu thương mại – văn phòng (khối đế) và khu căn hộ (khối tháp). Tổng đầu tư dự án này khoảng 1.600 tỷ đồng, dự kiến bàn giao vào quý III/2018.

Sunshine Center được giới thiệu với chuỗi tiện ích 5 sao mà không phải dự án nào cũng có được như bể bơi chân mây phong cách quý tộc, bãi đỗ trực thăng trên tầng thượng, trường mầm non chuẩn Canada – Sunshine Mapple Bear, cùng khối dịch vụ – thương mại – giải trí thể thao phức hợp đẳng cấp quốc tế.

Tuy nhiên, đằng sau những hào nhoáng nêu trên, tại dự án này lại đang diễn ra “cuộc chiến ngầm” giữa liên doanh hai nhà đầu tư là Công ty TNHH Mai Trang (viết tắt MCT) và Công ty Cổ phần xây dựng Sunshine Việt Nam (viết tắt SSG).

Theo tìm hiểu của phóng viên Đại đoàn kết, Công Ty TNHH Mai Trang có mã số thuế 0100379751, đăng ký trụ sở tại tầng 5 toà nhà Mai Trang Tower số 16 đường Phạm Hùng (phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm), chủ đầu tư thực hiện dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở Mai Trang Tower (Sunshine Center là tên thương mại Sunshine tự đặt để bán hàng-PV) theo Giấy chứng nhận đầu tư được UBND TP Hà Nội cấp ngày 28/05/2012 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“sổ đỏ) được cấp ngày 24/06/2016.

Năm 2016, MTC đã ký Hợp đồng hợp tác đầu tư với SSG để tổ chức xây dựng và thực hiện dự án trên. Theo đề nghị của SSG thì MTC đã ký ủy quyền để SSG đại diện liên doanh nhà đầu tư; thay MTC liên hệ, ký và làm các thủ tục với các cơ quan hữu quan chỉ để phục vụ trong vấn đề tổ chức triển khai thực hiện dự án được thuận tiện và đạt hiệu quả kinh tế cao.

Mối lương duyên này tưởng chừng như sẽ vun đắp trong quá trình hợp tác thực hiện dự án. Tuy nhiên, sau 4 năm câu chuyện hợp tác giữa MTC và SSG đã đi vào ngã rẽ khác khi phía MTC cho rằng SSG đã vi phạm quyền hạn và trách nhiệm gây “ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng công trình, an toàn tại dự án 16 Phạm Hùng”.

MTC từ chủ nhà ‘bỗng bị đá ra đường’

Theo thông tin mà chúng tôi nắm được, MTC đã nhiều lần gửi các văn bản phản ứng về việc SSG xây dựng và phát triển dự án tại 16 Phạm Hùng sai với quy định làm ảnh hưởng đến uy tín, quyền lợi của MTC. “Với quyền hạn, trách nhiệm của chủ đầu tư và trách nhiệm của công dân thực hiện pháp luật tránh hậu quả có thể xảy ra, MTC đã ra công văn chấm dứt hợp đồng ủy quyền đối với SSG và thông báo đến các nơi mà trong ủy quyền SSG đã và đang thực hiện”, văn bản của MTC gửi các cơ quan chức năng, đối tác.

Phía MTC cho hay, kể từ khi thông báo tất cả các hoạt động có liên quan đến dự án Mai Trang Tower số 16 Phạm Hùng đều phải có chữ ký xác nhận của 2 công ty liên doanh MTC và SSG thì mới có giá trị. Việc làm trên MTC đã thể hiện bằng công văn số 39/TB-MT ngày 17/09/2020 khẳng định MTC đã làm đúng, đủ và có trách nhiệm đối với dự án và đối với đối tác, ngược lại phía SSG phải chịu trách nhiệm với pháp luật nếu làm sai, vi phạm các điều khoản đã ký kết giữa hai bên.

Sau khi có thông báo chấm dứt ủy quyền, thì MTC tiếp tục gửi công văn tới SSG vào ngày 18/9/2020 để khẳng định toàn bộ tài sản của dự án (ngoài phần những căn hộ MTC ủy quyền cho SSG bán theo văn bản đã được 2 công ty xác nhận) đều là tài sản chung của dự án; chưa có 1 văn bản xác minh phân chia nào; không bên nào có quyền đơn phương định đoạt quản lý, sử dụng và chiếm hữu riêng tại dự án liên doanh số 16 Phạm Hùng.

Dù các điều khoản trong bản Hợp đồng liên doanh và các phụ lục Hợp đồng quy định chặt chẽ để hai bên thực hiện, nhưng theo MTC, trong thời gian tổ chức thực hiện dự án, vào tháng 5/2018 (khi dự án chưa đủ điều kiện đưa vào sử dụng-PV), SSG đã tự ý chiếm dụng tầng 9,10,11,12 của tòa nhà và chuyển toàn bộ hệ thống văn phòng của SSG thuê tại tòa nhà Keangnam về đây hoạt động, sử dụng.

Phía MTC cho rằng, tại thời điểm này, toàn bộ diện tích trên vẫn là tài sản chung của toàn bộ dự án, chưa có phân chia lợi nhuận cho các bên, chưa được cơ quan chức năng thẩm duyệt PCCC, kiểm định chất lượng công trình trước khi đưa vào sử dụng. “Vào thời điểm đó, phía SSG cho rằng do chi phí thuê mặt bằng quá đắt vì vậy việc chuyển đổi này để tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó, phía SSG cũng đề xuất MTC cũng chuyển về 1 phần diện tích tại tầng 5 để hoạt động để tiết kiệm chi phí thuê”, đại diện MTC cho hay.

Chưa dừng ở đấy, phản ánh của MTC cho hay, ngày 22/9/2020 khi Ban lãnh đạo và cán bộ công ty MTC đến làm việc thì SSG đã thuê nhiều người đến cản trở không cho người của MTC ra vào tòa nhà. Căng thẳng giữa MTC và SSG đã đẩy lên một nấc mới.

Ăn quả đắng từ hợp đồng hợp tác đầu tư

Từ chủ nhà với việc đứng tên trong Giấy chứng nhận đầu tư; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất “sổ đỏ”; Giấy phép xây dựng…., MTC bỗng nhiên bị đẩy ra đường vì bị phía SSG phong tỏa, cấm ra vào tòa nhà số 16 Phạm Hùng nên buộc MTC phải cầu cứu đến các cơ quan chức năng.

“Từ ngày 22/9/2020 khi bị người của SSG phong tỏa, không cho vào văn phòng của MTC tại số 16 Phạm Hùng, chúng tôi đã nhiều lần làm đơn cầu cứu đến các cơ quan bảo vệ trật tự trị an tại địa bàn như Công an phường Mỹ Đình 2 và Công an quận Nam Từ Liêm, Công an TP Hà Nội… để giải quyết. Tuy nhiên đến nay phía SSG vẫn không thực hiện việc làm ngăn cấm vi phạm trên”, lãnh đạo MTC bức xúc.

Tại các biên bản làm việc của cơ quan chức năng, nêu rõ hai bên phải giữa nguyên hiện trạng; cán bộ trực thuộc MTC đã đăng ký tại Ban quản lý tòa nhà sẽ ra vào làm việc tại tòa nhà bình thường, yêu cầu 2 bên không gây mất trật tự an ninh công cộng.

Tuy nhiên theo tìm hiểu của chúng tôi, phía SSG vẫn cố tình gây hấn, ngăn cản nhân viên MTC không cho vào tòa nhà; phong tỏa mọi lối ra vào (kể cả lãnh đạo MTC và  cán bộ MTC đang trực tiếp lãnh đạo, chỉ đạo giám sát tại dự án và tham gia Ban quản lý dự án theo hợp đồng liên doanh-PV) cũng không được vào dự án 16 Phạm Hùng.

Phía MTC cho hay, hiện tại toàn bộ tài sản của dự án ngoài những căn hộ MTC ủy quyền cho SSG bán và đã được xác nhận thì toàn bộ tài sản còn lại là tài sản chung không có bên nào được đơn phương định đoạt quyền sử dụng, quản lý và sở hữu khi HĐHTĐT chưa phân chia rõ ràng lợi nhuận cho các bên. Và nhất là MTC và SSG hiện tại đang có văn phòng tạm thời tại dự án.

“Toàn bộ hồ sơ thực hiện dự án, hồ sơ hoạt động kinh doanh, con dấu công ty của MTC, tài sản công ty và tài sản cá nhân lãnh đạo, nhân viên của MTC đều đang lưu trữ, bảo quản tại khu vực văn phòng MTC tại tầng 5 của tòa nhà. Việc SSG tổ chức người gây hấn, phong tỏa tòa nhà, cấm MTC vào nơi làm việc là vi phạm HĐHTĐT và nhất là vi phạm pháp luật, ngang ngược bất chấp pháp luật gây thiệt hại cho MTC”, Bà Phạm Thị Lê-Phó TGĐ của MTC nói.

Tài liệu mà chúng tôi có được cho hay, Quyết định chủ trương đầu tư do UBND TP Hà Nội cấp cho thấy, giữa Công ty TNHH Mai Trang với Công ty cổ phần xây dựng Sunshine Việt Nam được chấp thuận hợp tác kinh doanh với để thực hiện dự án tại 16 Phạm Hùng. Theo đó, nhà đầu tư số 1 là Công ty CP Xây dựng Sunshine Việt Nam với ngươi đại diện pháp luật là ông Đỗ Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT; Nhà đầu tư thứ 2 là Công ty TNHH Mai Trang, người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Bá Sinh – Tổng Giám đốc.

Đặc biệt, trong văn bản của Hà Nội đã yêu cầu chủ đầu tư dự án 16 Phạm Hùng phải thực hiện đúng Giấy phép xây dựng được cấp, không chấp nhận điều chỉnh phương án kiến trúc với một loạt thay đổi của dự án này.  

Theo Đại đoàn kết

http://daidoanket.vn/du-an-sunshine-center-ha-noi-mat-nha-khi-cho-cao-gui-chan-520333.html