Nhận đầu tư "1 ăn 2", Bất động sản Nhật Nam lỗ chồng lỗ, doanh thu èo uột
20:44 22/02/2022
Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản Nhật Nam thu hút khách hàng bằng chương trình hợp tác kinh doanh với tỷ lệ chia lợi nhuận rất cao (góp 100 triệu, sau 2 năm thu về 192 triệu). Thế nhưng, Bất động sản Nhật Nam lại gây sốc với doanh thu èo uột, thua lỗ liên tục.
Đầu tư 100 triệu, nhận về 192 triệu sau... 24 tháng
Mới đây, dư luận đang xôn xao về việc Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản Nhật Nam đang tổ chức chương trình dành thưởng "đặc biệt" cho khách hàng tham gia ký kết hợp tác kinh doanh cùng công ty, chương trình phân chia lợi nhuận lên đến 8%.
Theo đó, với mức hợp tác 100 triệu đồng, khách hàng sẽ được hoàn tiền vốn và phân chia lợi nhuận/ngày là 400.000 đồng, tương đương số tiền khách hàng nhận về sau 20 ngày là 8 triệu đồng và sau 2 năm (24 tháng) lên đến 192 triệu đồng.
Ngoài mức hợp tác 100 triệu đồng, Nhật Nam còn có các gói khác như 200 triệu, 300 triệu... và gói cao nhất 5 tỷ đồng.
Thời gian tặng thưởng từ ngày 15/2 đến ngày 28/2/2022. Bên cạnh số tiền "lãi kỳ lục" nhận về, khách hàng còn được tặng vé du lịch Đảo Phú Quốc 2 ngày 1 đêm, cũng như có cơ hội tham gia vào CLB doanh nhân Nhật Nam.
Nguồn: Page Người Quảng Ninh.
Trước đó, Bất động sản Nhật Nam cũng đã tung ra các gói đầu tư với lợi nhuận hấp dẫn 168% - nhận lợi nhuận mỗi ngày về tài khoản ngân hàng.
Đơn cử như với gói 3 tỷ đồng, khách hàng được nhận 10,5 triệu đồng từ thứ 2 đến thứ 6. Mỗi tháng nhận 210 triệu đồng. Kết thúc 24 tháng nhận được hơn 5 tỷ đồng.
Như vậy, với mức lãi suất 168%/12 tháng, tương đương 84%/năm. Lợi nhuận hấp dẫn mà Công ty Bất động Sản Nhật Nam đang trả cho nhà đầu tư cao hơn nhiều lần lãi suất hiện tại của các ngân hàng thương mại taị Việt Nam.
Đáng lưu ý, mức 168% mới chỉ là lợi nhuận công ty Bất động sản Nhật Nam chi trả cho nhà đầu tư, chưa tính tới lợi nhuận doanh nghiệp. Qua đó, có thể thấy hiệu quả sản xuất kinh doanh của Nhật Nam đạt được lợi nhuận mà rất ít các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu trong nước thời điểm hiện tại "trong mơ" cũng không nghĩ đến.
Không chỉ kêu gọi góp vốn rầm rộ, Công ty BĐS Nhật Nam cũng liên tục chào mời tham gia hội nghị chia sẻ kinh nghiệm đầu tư tài chính 4.0 với những lời chào mời "có cánh" như "Bí quyết đầu tư thu lợi nhuận 120-144% lần đầu được Công ty BĐS Nhật Nam chia sẻ", "Nhận voucher mua bất động sản ngay sau hội nghị…".
Các gói đầu tư khủng của Bất động sản Nhật Nam. Ảnh chụp màn hình Website doanh nghiệp.
Doanh thu bán hàng chỉ 200 triệu, kinh doanh "lỗ chồng lỗ"
Theo cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty TNHH Đầu tư Thương Mại Nhật Nam được thành lập ngày 2/7/2019, với vốn điều lệ ban đầu 50 tỷ đồng.
Địa chỉ trụ sở chính tại Tầng 6, toà nhà CIC, số 2/219 Trung Kính, Phường Yên Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội. Người đại diện pháp luật là bà Vũ Thị Thuý (SN 1983).
Đến ngày 30/7/2019, doanh nghiệp chuyển thành Công ty Cổ phần, đồng thời nâng vốn điều lệ lên 200 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm ông Mai Thanh Tùng sở hữu 25%, ông Vũ Đức Tại sở hữu 25% và bà Vũ Thị Thuý nắm giữ 50% còn lại.
Ngày 23/12/2019, Bất động sản Nhật Nam chuyển trụ sở chính về 54 Ngô Thị Thu Minh, phường 2, quận Tân Bình, TP. HCM.
Giới thiệu trên website của mình, Bất động sản Nhật Nam cho biết, ngoài trụ sở chính ra, Nhật Nam đã có 12 chi nhánh trên cả nước.
Hiện nay, doanh nghiệp đang hoạt động trong các lĩnh vực bao gồm bất động sản, chuỗi cafe, chuỗ karaoke và khách sạn cao cấp.
Lĩnh vực kinh doanh bất động sản Nhật Nam.
Trong đó, tính riêng lĩnh vực bất động sản, Nhật Nam đang sở hữu quỹ đất trải dài từ Bắc chí Nam Hà Nội, Thanh Hóa, Buôn mê Thuột, Phú Quốc,… Các quỹ đất của Nhật Nam đều nằm ở những vị trí đắc địa. Nhật Nam sở hữu trong tay nhiều sổ đỏ với diện tích rộng lớn. Đây cũng là điều khác biệt của Nhật Nam với các công ty BĐS vướng phải tin đồn lừa đảo.
Cụ thể, đất tại Buôn Đôn, Đắk Lắk với diện tích 23,000m2, đã có 41 sổ; Đất tại Phú Quốc với diện tích 70.000m2 đất, đã có 35 lô có sổ đỏ. Mỗi sổ mang giá trị rất cao, khoảng 6,7 tỷ/lô diện tích 300m2; Đất tại Bến Cầu, Tây Ninh, với diện tích 120.000m2 đất; Đất tại Mỹ Đức, Hà Nội với 20 lô đất có giá trị lớn; Đất tại Lợi Thuận 1,2,3,4 – Tây Ninh, Nhật Nam có 4 quỹ đất; Khu biệt thự cao cấp Nhật Nam tại Hà Nội với tổng diện tích 16.318m2, bao gồm 39 sổ.
Như vậy, có thể thấy quỹ đất của Nhật Nam có giá trị đến hàng nghìn tỷ đồng, cũng là nền tảng cho nhà đầu tư nắm được giá trị của doanh nghiệp khi lựa chọn đầu tư.
Tuy nhiên, dữ liệu về kết quả kinh doanh của Bất động sản Nhật Nam mà phóng viên có được, lại khác xa hoàn toàn với những lời giới thiệu về quy mô, tài sản cũng như lợi nhuận mà Nhật Nam thông tin từ trước đến nay.
Cụ thể, báo cáo tài chính năm 2020 của bất động sản Nhật Nam cho biết, tính đến cuối năm 2020 tổng tài sản doanh nghiệp là 593,4 tỷ đồng.
Trong đó, khoản mục phải thu ngắn hạn khác lên đến 516 tỷ đồng, chiếm gần 87% tổng tài sản, điều này đồng nghĩa với việc phần lớn tài sản nằm ngoài công ty.
Bên cạnh đó, dù giới thiệu sở quỹ đất khủng, thế nhưng khoản mục quyền sử dụng đất của Nhật Nam chỉ có nguyên giá 60,3 tỷ đồng.
Quyền sử dụng đất Nhật Nam là 60,3 tỷ đồng, tính đến cuối năm 2020. Ảnh chụp mành hình BCTC doanh nghiệp.
Tính đến cuối năm 2020, tiền mặt của Nhật Nam vỏn vẹn 6,1 tỷ đồng, sụt giảm đến 60 tỷ đồng so với hồi đầu năm.
Doanh thu năm 2020 của Nhật Nam đạt 2,5 tỷ đồng, tăng gấp 8 lần so với 1 năm trước đó (318 triệu đồng). Đáng nói, doanh thu bán hàng Nhật Nam chỉ 164 triệu đồng, hơn 2,3 tỷ đồng còn lại đến từ doanh thu cung cấp dịch vụ.
Doanh thu thấp, dẫn đến kết thúc năm 2020, Bất động sản Nhật Nam báo lỗ sau thuế 2,2 tỷ đồng. Trước đó, năm 2019 doanh nghiệp cũng ghi nhận mức lỗ ròng hơn 2,2 tỷ đồng.
Như vậy, 2 năm đầu tiên kể từ khi thành lập, Bất động sản Nhật Nam lỗ luỹ kế 4,4 tỷ đồng.
Cuối năm 2020, nợ phải trả Nhật Nam còn 388 tỷ đồng, tăng gấp 3,8 lần sau 12 tháng. Doanh nghiệp đang chịu sức ép không nhỏ từ khía cạnh tài chính khi danh mục phải trả ngắn hạn khác lên đến 356 triệu đồng.
23/04/2024
